Questo spazioso ufficio di 99 mq, si trova al 2° piano del complesso residenziale Etienne, nel cuore del centro storico di Ferrara. Tutte le unità dell’immobile saranno completate prevedendo il raggiungimento della CLASSE ENERGETICA A. Proponiamo in vendita un ufficio luminoso e ben distribuito, ideale per attività professionali che cercano uno spazio elegante e versatile. Questo ufficio rappresenta una soluzione ideale per aziende e professionisti che cercano uno spazio ben organizzato e di impatto, pronto ad accogliere attività in vari settori. L' ufficio si sviluppa su una superficie ampia e funzionale, con ambienti ben suddivisi per garantire il massimo comfort e operatività. L'ufficio presenta un'area open space luminosa, perfetta per ospitare una zona reception o postazioni di lavoro condivise. Le ampie finestre garantiscono un'ottima illuminazione naturale, creando un ambiente di lavoro piacevole e produttivo. Sono presenti inoltre due stanze private, perfette per essere utilizzate come uffici dirigenziali o sale riunioni, offrendo riservatezza e tranquillità per incontri o lavoro individuale. Il layout è completato da un bagno ben rifinito, comodo e facilmente accessibile, oltre ad un'area adibita a archivio o per eventuali ulteriori necessità di stoccaggio. L'ufficio è dotato di: • Infissi esterni in alluminio con sistemi oscuranti in tessuto; • Porte interne tamburate con finitura in laminato di legno spazzolato e verniciato; • Impianto di riscaldamento centralizzato a pavimento radiante con termostato; • Impianto di raffrescamento con sistema VMC per ricambi di aria e deumidificazione; • Impianto televisivo con ricezione di emittenti satellitari e terrestri; • Pavimentazione con piastrelle in gres nei bagni; • Portone di ingresso blindato e videocitofono; • Predisposizione impianto anti-intrusione; • Box auto e cantine su richiesta. Tutti gli appartamenti prevedono una distribuzione interna ottimale degli spazi, rifiniti con materiali di alta qualità. OTTIMO CONTESTO URBANO Etienne sorge dentro le mura, nel pieno centro storico, in un ambiente urbano denso di fascino archi-tettonico, dalle dimensioni contenute. Il centro è a misura d’uomo, tutto ciò che serve è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta. Per chi ha necessità di spostarsi può usufruire degli efficienti mezzi pubblici e della stazione ferroviaria a 2 chilometri da casa. In soli 10 minuti è possibile anche raggiungere i principali svincoli autostradali (A13 Bologna-Padova) che collegano Ferrara ad altre città italiane. Grazie alla posizione strategica, le unità abitative di Etienne, si rivelano un ottimo investimento per chi desidera vivere in un contesto di grande rilevanza storica ma frizzante e vivace, grazie alla presenza di numerosi locali e alla vicinanza al parco delle mura.