LIVORNO - VIA SAN CARLO Il fabbricato situato in via San Carlo e risalente ai primi del '900, si sviluppa su cinque piani fuori terra, con due appartamenti per piano e uno solo al quarto piano. Dispone di uno spazio esterno comune e di due corti di pertinenza esclusiva dei piani terra. - L’appartamento, situato al piano terra di un raffinato complesso residenziale, è un’oasi di comfort e privacy, arricchita da un ampio giardino privato di 50 mq. L’ingresso si apre su un ampio living, uno spazio accogliente e luminoso, perfetto per rilassarsi o intrattenere ospiti. La zona giorno è leggermente separata dalla cucina/pranzo, creando un senso di continuità visiva ma con la giusta definizione degli spazi. La cucina, moderna e funzionale, è ideale per preparare i pasti e godere di momenti conviviali. Sia il living che la cucina/pranzo offrono accesso diretto al giardino privato, uno spazio verde dove poter cenare all’aperto, coltivare un piccolo orto o semplicemente godere di momenti di relax all’aria aperta. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto, che anch’essa si affaccia sul giardino, garantendo un ambiente tranquillo e riservato. La camera è un rifugio perfetto, con accesso diretto all’esterno, ideale per svegliarsi ogni giorno circondati dal verde. Il bagno, ben rifinito, è adiacente alla camera e offre comfort e stile in un ambiente funzionale. All’esterno, il giardino ospita anche un locale lavanderia di 15 mq, dotato di un pratico ripostiglio. Questo spazio aggiuntivo è pensato per ottimizzare la gestione domestica, offrendo un’area dedicata per il bucato e per conservare oggetti e attrezzi senza compromettere lo spazio abitativo interno. Questo appartamento al piano terra è l’ideale per chi cerca un’abitazione moderna con spazi ben organizzati e un’area esterna privata, perfetta per vivere in armonia con la natura pur rimanendo in un contesto residenziale comodo e ben servito. Il progetto prevede una riqualificazione energetica e sismica dell'edificio, con ottimizzazione della distribuzione interna degli appartamenti, eliminazione delle barriere architettoniche mediante un nuovo ascensore e l'installazione di impianti ad alta efficienza energetica, inclusa la gestione domotica. La riqualificazione garantisce una classe energetica "A2" conseguenza dell’installazione di un nuovo impianto fotovoltaico integrato con moduli di ultima generazione. Il riscaldamento centralizzato è a bassa temperatura e alta efficienza, con diffusione tramite un impianto radiante a pavimento, sia per il riscaldamento sia per il raffrescamento e per il controllo dell'umidità. Le finiture degli appartamenti includono infissi in PVC "Schüco" ad alte prestazioni, pavimenti in parquet di rovere spazzolato, me