Scopri il tuo nuovo rifugio urbano nel cuore di Modena! Questo appartamento di nuova costruzione, mai abitato prima, offre una combinazione perfetta di design innovativo e sostenibilità ambientale. Situato in una posizione strategica, a pochi passi dal centro storico, l'immobile garantisce un elevato standard di comfort abitativo e bellezza. Con una classe energetica A4 e un consumo energetico di soli 32,45 kWh/m² all'anno, risparmierai energia senza rinunciare al comfort. Distribuito su un unico livello, l'appartamento vanta una spaziosa zona living che si apre su un cortile interno, ideale per momenti di relax. La cucina abitabile, con un'ampia vetrata, illumina gli ambienti interni e crea un'atmosfera accogliente. Le due ampie camere da letto e i due bagni offrono spazio e privacy per tutta la famiglia. Non mancano una loggia coperta e un balcone per godere del sole grazie all'orientamento sud-ovest. Pensato per il massimo comfort, l'appartamento è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, aria condizionata e isolamento termico e acustico di alta qualità. Con ascensore e accessibilità per persone con mobilità ridotta, la praticità è garantita. Completa l'offerta un garage o posto auto incluso nel prezzo. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto esclusivo, vicino ai principali servizi e alla vivace vita mondana di Modena. Opere Extra Capitolato Euro 22.000,00 Comprese nel Prezzo sopra esposto: 1 - Rasatura a Scagliola: Finitura di alta qualità per pareti, che garantisce una superficie liscia ed estetica. 2 - Serramenti in Legno con Triplo Vetro: Infissi progettati per un'alta efficienza energetica, contribuendo al risparmio termico e al comfort abitativo. 3 - Zanzariere: Soluzione elegante e pratica per la protezione contro gli insetti, senza compromettere l'estetica. 4 - Blindato in Classe 3: Massima sicurezza, dotato di isolamento termo-acustico, con valori termici (Ud = 1.3 W/m²K) e isolamento acustico (-43 dB). 5 - Porte Interne con Cerniera a Scomparsa: Design moderno che ottimizza lo spazio e migliora l'estetica degli interni. 6 - Portone Sezionale per Autorimessa: Realizzato in acciaio coibentato, con finitura a grecatura orizzontale, unendo funzionalità e design. 7 - Pavimenti e Rivestimenti: Disponibili in vari effetti (marmo, cemento, legno, pietra) per adattarsi a diversi stili e gusti. 8 - Predisposizione Allarme: Sistema di sicurezza integrato per garantire una protezione adeguata all'abitazione sin dalla fase di progettazione. Contatta la direzione vendita al per ulteriori informazioni.