COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: Proponiamo in vendita capannone di NUOVA COSTRUZIONE sito nella zona artigianale/industriale di Montirone (BS) Il lotto industriale di circa 2400 mq è composto da doppio ingresso carraio con cancelli da automatizzare, area esclusiva di circa 750 mq disposta su 3 lati e circa 1500 mq di superficie coperta. Il capannone si presenta nuovo in fase di ultimazione lavori (a breve montaggio infissi e serramenti) con predisposizione agli impianti (elettrico, illuminazione, climatizzazione eventuali uffici ed idrotermico-sanitario). Da definire all'interno con la proprietà la realizzazione dei servizi igienici e blocco uffici in base alle proprie esigenze. La superficie interna risulta di circa 1500 mq (35 x 43 metri) con pavimentazione in cemento armato rinforzato e lisciato, altezza sotto trave di circa 9 metri (altezza in colmo 11 metri) con travi alari, lastre curve precoibentate, lucernari e shed apribili con predisposizione attivazione con l'impianto elettrico. I pilasti sono dotati di mensole da carroponte con collaudo a 10 ton ed quota mensola di 7 metri. Sono presenti n. 2 portoni industriali nella zona principale d'ingresso e n. 2 portoni posizionati sul retro in modo da garantire un'ottima circolazione interna e stoccaggio del materiale sia all'interno del capannone e sul retro della corte esclusiva. L'immobile oltre ai portoni presenta porte d'ingresso/uscita e finestre che garantiscono nel totale un'ottima percorrenza interna, areazione ed illuminazione incentivata dai lucernari disposti sulla copertura. Il capannone presenta pannelli prefabbricati precoibentati e la corte esclusiva esterna presenta su tutti e 3 i lati le relative pendenze con scarichi che permettono di evitare allagamenti e facilitano la pulizia esterna. Si precisa che l'immobile verrà ultimato a breve e l'annuncio sarà integrato appena possibile. CONTESTO E UBICAZIONE : L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo. Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc. Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo. La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.